#讓青年成家更容易 ❤
#社會住宅和想像不一樣
文/ 好過日理事長 陳信諭 醫師
我們先前提過,少子化與人口縮減問題,是國安問題,也是高雄市發展的阻礙。以我們這輩的年輕人而言,低薪、工時長、育兒環境差、以及高房價,都是壓垮生育率的大石頭。這絕對不是發6000塊生育獎勵金或好孕寶盒可以挽救的。
要吃得飽、住得暖、才會養得起,乃人之常情。因此除了工作機會與勞動環境外,良好可負擔的居住環境應該也是宜居城市的必要條件。
106年11月23日(四)南臺灣首座社會住宅論壇 「城意實築.棲居在高雄共合社會宅論壇」將在高雄展覽館304a會議室登場,我看到資訊就馬上報名了,也分享資訊給大家,希望我們可以在其中尋找高雄青年住居的新答案。
在許多國家,社會住宅佔住宅市場的相當比率,例如荷蘭達32%,英、法、瑞典、芬蘭在16-18%間,而亞洲國家中,除了高達29%的香港,日、韓也有約6%並計畫提升。反倒台灣不到0.1%(2014),也因此社會住宅成為先前地方選舉中許多首長的政見,且在雙北、桃園、台中已經開始推行。
高雄房價相對低,但今年第一季,高雄市房價所得比仍達8.17,貸款負擔率33.63%,雖遠小於台北市的15.52倍和63.90%,但若根據世界銀行與聯合國標準,房價所得比超過5倍以上就是「嚴重負擔不起!」對比同樣房價所得比在8倍左右的城市包含矽谷聖荷西、澳大利亞雪梨、墨爾本等都市,顯然高雄房價比對年輕人負擔仍然不輕。
除了急迫的提高薪資外,滿足剛入社會的年輕人或弱勢族群居住需求,讓他們有安心打拼的空間,是積極人權的一部分。但如何消除族群隔閡、避免管理問題、同時確保品質,則必須妥善規劃。在荷蘭等案例中,我們看到社會住宅可以是「都市規劃新概念」和「前衛設計」的先驅,也可以是「綠能運輸」、「永續發展的模範生」,結合即將推動的前瞻計畫,鉅額的投資,應帶來更多附加效應,讓社會住宅前進郊區車站,或是帶動區域更新發展,可能成為高雄城市結構改變的契機。
住得起、住得好、行得通。這理想真的遙不可及嗎?
歡迎大家一起去聽聽看~
【城意實築.棲居在高雄共合社會宅論壇】
時間:2017/11/23(四)14:00~16:40
地點:高雄展覽館 304a會議室 (前鎮區成功二路39號)
報名系統:https://goo.gl/1ppgLx
臉書專頁:https://goo.gl/1h53Hv
#高雄 #房價 #青年成家 #社會住宅
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,更多新聞與互動請上: 公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw ) PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage ) PNN Youtube頻道 (...
高雄市房價 在 Joe's investment Facebook 的精選貼文
Joe:「台灣房地產也是會跌的,不過跌最重的台北一年也不過10%,房屋持有人還是撐得住的。」
國泰建設公布2016年第1季國泰房地產指數,台北市第1季均價降至每坪73.4萬元,比2015年同季跌幅已近一成,台北市預售市場只能用一個慘字形容,成交價連跌五季、台北市建案30天銷售率9.69%創四年新低,成交量也低於金融風暴最低點。
新北市預售市場也持續衰退,銷售率連五季降低,第1季銷售率降至6.89%,為六都最低,成交量不及2010年一成,雖然推案移向較高價地區造成價格上漲,但因市場反應仍舊不佳,買氣低迷程度為各地區最嚴重,台北市、新北市及桃竹地區推案量皆為金融海嘯後的低點。
信義房屋最新房價指數統計,全台主要都會區近1年房價,發現幾乎都出現回檔下修,僅高雄微幅成長0.4%,台北市房價下跌10.2%,表現最慘,台北市是全台房價最高的區域,這波房價修正,回檔也最明顯。
以今年Q1和去年Q1同期房價指數相比,台北市衰退達10.2%居冠,房價回檔明顯,其次為台中跌7.5%,再來是新北與桃園,跌幅同為6.3%,新竹也修正1.7%,6大都會區中,只有高雄不但未衰退,反而還微升0.4%,不論是房價季變動或是年變動,都是最穩定的區域,雖然如此,但觀察指數變化,會發現高雄市房價也已經沒有上漲動能,過去1年房地產移轉量幾乎是窒息量,不少屋主要順利售屋,都得要有一定的讓價幅度。
台北市房價年變動衰退達10.2%,回檔也最有感,台北市1間總價2000萬元的房子,近1年來房價水準減少約200萬元,但台北市房價季變動的部分僅修正1%,房價修正似乎已有減緩趨勢,台中的房價季變動衰退幅度達5.6%,年變動也修正7.5%,修正很明顯。
http://house.udn.com/house/story/5887/1675334
http://home.appledaily.com.tw/…/%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%9B%9E…
高雄市房價 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
Joe:「台灣房地產開始從高峰走跌了,今年已經是人口負債年,預估今年房價還會繼續跌。」
最近一年實價資料,六都房價全面失守,新北市跌勢加快,2015年10月和2015年高點相比,跌幅達11.6%,房價最高點為2015年6月的32.8萬/坪,但到2015年10月,房價已跌至29萬元,跌幅度達11.6%。
2016年第一季房市,延續2015年價量齊跌的頹勢機率高,估計要到下半年後市場才會逐步回穩,從價差來看,台北市由於房價基期高,雖下跌8.4%,但從2015年3月的最高點60.5萬元,10月下跌至55.4萬元,每坪減少了5.1萬元,自住客買30坪的房子,慢半年平均能省下約150萬元。
從房價變化可發現,新北市、桃園市、台中市及高雄市,房價從去年7、8月開始逐月下修,除了房地合一稅制改革因素外,經濟不振、出口衰退,經濟成長率開高走低也是主因,從央行降息、鬆綁信用管制、金管會放寬壽險業投資不動產管制,財政部提高青年成家優惠房貸額度等,顯示政府已開始對市場釋出的善意,政策放寬有助房市穩定,待新政府上任後,政治的不確定因素消失,剛性需求可能會在下半年逐漸出現。
根據實價登錄資訊,2015年首季台北市中心平均成交價還有76.1萬元,到第4季僅剩66.9萬元,跌幅高達12.1%;北市郊區也出現6.6%的跌幅。若以購買市中心30坪產品計算,價差達276萬元,過去大安、信義、松山、中正、中山等北市中心地區,因屬精華區、生活機能完備,一直吸引置產、投資族群進駐,擁有房市「上漲增值、下跌保值」的不敗神話。但在高房價壓力、政府積極透過課稅和銀行管制等調控房市、以及短線投資客撤出等三大關鍵原因下,成為這波房市向下修正的領跌區。
北市郊區方面,2015年首季每坪成交價約51.5萬元,到第3季跌破50萬元,第4季只有48.1萬元,跌幅也有6.6%;新北市板橋、中永和、新店、新莊、土城的第一圈區域,去年首季每坪成交價約37.5萬元,不過第4季時也下修至34.6萬元,跌幅達7.7%。
台北市中心是最精華區塊,但價格修正幅度明顯大於其他兩個區塊,顯示回歸基本面後,過去短線投資炒作所造成的超漲趨勢宣告終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件,才能吸引自住客的青睞。
http://www.pacific.com.tw/news.aspx?ID=1971
http://news.housefun.com.tw/news/article/151193118723.html
高雄市房價 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
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