210628關鍵評論 《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》:用三小方法爭小利、存小錢,拼出大財富
關鍵原址→https://www.thenewslens.com/article/152573
本書為超業房仲泰源將自己的親身經驗:從負債到買房的實戰方法歸納彙整集結,以實戰經驗分享省錢的方法與財富累積思維、體質培養的工具書。......↓
文:陳泰源
每個人都有自己的一套省錢絕技,我也有我的「順便哲學」,無論是採買、聚會、旅遊等等,甚至未必跟錢有關的任何事,我總想著怎麼做才能一石多鳥。我把這樣的價值觀應用在生活中,凡事「順便一下」總能讓我省下不少錢、時間與精力,以下是我實際應用在生活中的6個例子。
情況1:收到紅色炸彈時
以前只要收到紅色炸彈,我都會厚臉皮跟新人說:「非常感謝你的邀請,但我負債中,若不嫌棄,我願意擔任婚禮主持同時演唱情歌,希望可以用這樣的方式給予祝福(暗示折抵紅包)。」有的親友欣然答應,有的表示流程已安排好但不介意我只給少少的紅包錢,有的則說:「沒關係,等你還清負債後我們再聚。」言下之意就是要我不用出席,我也只好裝傻回覆:「感謝你的諒解!」
如今我已還清負債卻仍保持這個詢問的習慣,把握住每次收到喜帖的機會,看看能否爭取從「親友」變「工作人員」,這樣的轉換,不僅讓我省下要包給新人的禮金,往往還能拿到新人的紅包呢!而在給予新人祝福的同時,也能順便滿足自己的表演慾望,還能賺外快且飽餐一頓,餐後我也會順便將剩菜打包回家,替自己省掉下一餐的費用,簡直是一舉數得!
情況2:手機或行動電源需要充電時
我的手機從不在家充電,都是利用在公司時充電,也會順便充行動電源,如此一來,回到家裡也能享用到公司的電。
順帶一提,前陣子我的行動電源壞了,我不直接購買,而是在臉書發文許願看看有誰願意送我,我用請客當作交換,這種以物易物的模式(午餐換行動電源),也讓我藉此順便跟沒見過面的臉友及僅有一面之緣的同業有了交流機會;另外還有一位因為換新手機,所以用不著行動電源的好同事,也將他原本的行動電源送給我,讓我頓時多了四顆行動電源,不用再擔心在外時電不夠充了。
情況3:經過房價較低的區域時
我住在物價頗高的台北市中山區,而我有個每週看二輪電影的習慣,於是都會趁去景美看二輪電影的時候,順便採買水果。
因為景美的房價基期相較北市其他區域,甚至是新北市的新店都來得低,所以店租不高,物價自然便宜;同樣的水果在中山區跟景美夜市(文山區)的價格就是不一樣,平均價差至少一成!
另外,景美夜市還有一家歷史悠久,在地人都知道的小甜甜手搖飲料攤。同樣的飲品比其他連鎖飲料店的價格便宜至少10塊錢以上,像我平常不喝手搖飲的,因為現在一杯的價格普遍都50元起跳,而當我花超過50元買飲料,卻喝到地雷飲品時心情會很差!但只要去景美,我都會來上一杯珍珠鮮奶茶或是蜂蜜檸檬加蘆薈,可口又高CP值的飲料喝了就是爽!
情況4:搭捷運時
現行悠遊卡採「搭乘次數越多折扣越多」的遊戲規則。
由於我主要的交通工具是機車,使用悠遊卡的頻率很低。但只要我當天的行程需要搭捷運,我就會順便使用家人的悠遊卡,如此便能將搭乘次數累計在同一張卡片上。
情況5:吃吃喝喝時
想喝汽水時,我都會買「纖維+」(內含膳食纖維)或「奧利多水」(內含Oligo 寡糖),不然就是「CC檸檬」(內含維他命C);這樣除了能享受喝碳酸飲料的爽快,也能順便幫助消化或補充其他營養素,讓飲料不至於太沒營養。
情況6:出遠門拜訪友人時
每當要去中南部拜訪友人時,我都會昭告天下以爭取演講機會,這樣不僅能與好友們相聚,也能順便賺演講費。
以2020年為例,我去高雄與台中拜訪友人,同時爭取到3場演講(大家房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋),除了賺演講費,搭乘高鐵的交通費也能跟邀約單位申請補助,演講現場順便賣書又再多賺一筆錢。
結束後,同行通常會續攤請我吃飯,這些林林總總,讓我出一趟遠門往往沒花到錢,反而還倒賺不少呢!
人不OVER枉少年
上述例子,無非是想與大家分享,我的確靠賣房子賺了不少錢,但真正讓我致富的,其實是「順便哲學」。
當你把這一系列的行為內化為觀念並植入腦中,從此每天早上醒來到晚上回家睡覺前所做的每件事,所展現出來的順便行為,長期累積下來省下的時間、金錢、精神,肯定讓你驚喜不已!
累積財富的三小方法
積少成多是大家都懂的概念。可「真正懂」又能付諸實踐的人有多少?在這裡分享我身體力行的染個方法,希望你也覺得受用。
一筆錢,拆成多筆小定存
定存除了保本加微利,也是我們在尋找進場投資時機點之前最合適的資金停泊處,不管利率再低,至少比活存高一點而且隨時可解約,變現超容易。
只是,當你有一筆閒置資金時,該將這些錢全部綁在一起還是拆成多筆小額定存呢?後者的方法是我看《佑佑努力記3年從零存款到百萬》這本書學習到的技巧,我覺得很棒,好處如下:
除非你刻意查詢,否則紙本存摺與網路銀行登入時只會顯示活存餘額,創造存款變少的錯覺,換句話說,只要讓「活存維持低度水位」,就能讓人在平時有意識地少花點。
靈活彈性,同時把利息極大化!人們無法知道明天跟意外哪個先到,金錢運用亦是,我們無法預測何時急需用錢。因此,假設你目前有10萬元並把它轉為一筆定存,哪天突然急需用到5萬元時卻得被迫解掉10萬元定存,是不是很可惜?然而,假設你拆成兩筆定存(各5萬元),當你急需用錢時只需要解掉其中1筆即可,另外1筆仍然可以存到期滿,讓利息領好領滿。
過水ShopBack網站,再用行動支付刷信用卡
現金的議價幅度通常比信用卡高,當你要消費時記得問老闆「付現是否有優惠」,如果有就用現金,畢竟信用卡會讓店家的利潤被銀行剝一層皮,你得到的折扣自然縮水。當然,如果付現跟刷卡的金額一樣,那就選擇刷卡。
選擇刷卡時,請先確認是否可以使用行動支付,如果是單純把信用卡綁定在手機裡的那種(像是Apple Pay、Google Pay),在折扣上雖然跟實體卡片一樣,但至少方便查帳,對理財也有幫助,記得,多數有錢人都有記帳的習慣。
如果店家可以接受的行動支付包含像是「街口支付」或「LINE Pay」之類的,那就盡量用,因為除了信用卡本身的回饋之外,上述的行動支付也可以享有額外的虛擬貨幣折抵(街口幣與LINE POINTS),也就是「消費一次,雙重回饋」的概念。
至於「ShopBack」,它可是我現在網購前必過水的網站,以我每月買書的習慣為例,我會先進入ShopBack網站再連結到網路書店找書,下單時用LINE Pay刷信用卡,如此將ShopBack、LINE Pay及信用卡結合,讓你一次性消費獲得「3重」回饋,超級划算!
只花紙鈔,不花硬幣
記得,硬幣不是拿來花的,而是拿來存的!我始終保持一個習慣,在只能用現金的每次消費行為中,只花紙鈔,不花硬幣。每次買完東西後找零的錢幣,不論是1塊、5塊、10塊或50塊錢,我一回到公司就立刻存進撲滿,這讓我產生「錢怎麼這麼快就花完了」的錯覺。
而每到農曆新年前就是我的殺豬公日,我都會有一種「突然多了這些錢」的驚喜感!這些多出來的錢,我通常拿去旅遊、買新衣、吃美食犒賞自己,有時想不到可以做什麼,就把它存進銀行裡繼續滾雪球。
以前還沒使用信用卡時,我大約每3~4個月就能殺豬公,使用信用卡之後大約每半年殺一次豬公,現在行動支付興盛,我存零錢的速度被拖慢了,目前的頻率則是一年一次。而每次結算的金額,最低也有1.5萬元,最高紀錄還曾經達2.6萬多元,都快要可以付我兩個月的房租了!
馬桶裡有錢,你撿不撿?
某日中午我去速食店用餐,發現廁所馬桶裡面竟然有10元硬幣,我想撿,可是想到那是排泄物的必經之處,縱然水看起來是清澈的仍心有障礙。
換作是你,拿還是不拿?請不要跟我說「跟店員講我的錢掉進馬桶請幫我撿」這種話,我會揍你。而我是這樣想的:
想像自己是負債狀態。
手髒了,洗手就好,反正沒人看見。
要知道,生出10元的利息並不容易,你必須先有6000元的錢母並搭配年利率2%的理財工具(現在銀行的定存利率已經連1%都不到了),還要花1個月的時間才能生出這10塊錢。因此,如果我不撿,不是看不起10塊錢,而是看不起它背後6000元的錢母。
於是我便鼓起勇氣伸手拿,然後趕緊用肥皂連同硬幣一起洗手。
請重視每一塊錢
在《原來有錢人都這麼做》一書中有一段是這樣寫的:「有錢人自居守財奴,重視每一塊錢。」這讓我想到過去我也曾看過類似財經書籍所舉的情況,看到路邊有一塊錢,你撿還是不撿?
不撿的代表人物:比爾蓋茲。因為他一分鐘幾百萬元上下,撿錢的時間不如拿來賺錢。
撿錢代表人物:香港首富李嘉誠,某次一枚銅板掉出來滾到臭水溝,他試圖去撿;美國股神巴菲特,他搭電梯時發現地上有一塊錢,他看同乘電梯的人都沒有要撿,於是他撿;台塑集團創辦人王永慶,他的名言之一就是「賺一塊錢不是賺一塊錢;存一塊錢才是賺一塊錢」。
比爾蓋茲不是有錢人,而是超級富豪,那我們呢?伸手進馬桶拿錢與洗手時間加起來不過一分鐘,你一分鐘賺得到10元嗎?你工作時薪有達600元嗎?比爾蓋茲在逛街吃飯與朋友聊天時依舊有被動式收入,你有嗎?如果你是負債狀態或處於努力存錢累積財富的小資族,想想李嘉誠,他連臭水溝的錢都要撿,你有什麼理由不撿?你怎麼可以不撿?
順帶一提,為何有些人不花心思做預算與記帳卻一樣可以成為有錢人?因為他們刻意營造一種「缺錢感」,這樣就不用擔心會亂花錢了。
說了這麼多,如果沒有執行都只是空談,行動吧!讓我們一起用三小方法爭小利、存小錢,拼出大財富!
書籍介紹
本文摘錄自《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司出版
省錢hen好玩──2年存百萬祕技不藏私大公開!
本書的案例生活化,以「一般人生活中會遇到的」食衣住行等面向來分析,提供大家意想不到的省錢方法,幫助你的存款累積;此外,本書的手法簡單易懂的做法與建議,並輔以泰源親身體驗認證,讓你不用靠投資、理財也可以按部就班輕鬆存出買房金;以及,書中的觀念是心法也是新法:除了方法的教學,還會從「觀念」出發,幫助你既學會實務操作,也能理解其中原理並自行應用到其他面向。
即便你不懂理財、不會投資,只要掌握原則與心法,還是可以從現有狀態中「開源節流」,存出自己的多桶金。
責任編輯:蕭汎如
核稿編輯:翁世航
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210628-24.html
同時也有157部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210305TVBS 君悅排骨換Sukiya、雄獅變手搖 信義區競爭大 TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1472956 TVBS原影→https://youtu.be/kvaxskyW_C4 信義區忠孝東路五段延伸到永吉路30巷,有許多餐飲店,每到用餐時間...
「泰源美食」的推薦目錄:
- 關於泰源美食 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於泰源美食 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於泰源美食 在 M i n 理財生活札記 Facebook 的精選貼文
- 關於泰源美食 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於泰源美食 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於泰源美食 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於泰源美食 在 泰源山洞餐廳-珍英小吃部- 首頁 - Facebook 的評價
- 關於泰源美食 在 【居家美食推薦筆記】大百樹泰源幽谷獼米-五鑽能量米/馬告辣椒 的評價
泰源美食 在 Facebook 的最讚貼文
210701風傳媒 你買的東西是需要還是想要?超省房仲靠節儉買下一棟房,揭他一招易上手存錢絕技
新聞網址→https://www.storm.mg/lifestyle/3785278?mode=whole
我曾經遇過一名所謂的「有錢人」,他從頭到腳無論是眼鏡、衣服、項鍊、手錶、褲子、鞋子等等,樣樣都離不開名牌(沛納海、愛馬仕、LV、萬寶龍、賓士),而且每天出入任何場所都有一群朋友相伴,一起吃頂級美食,還會續攤喝到爛醉,休閒時光也會帶著4~5隻大狗逛街,非常引人注目。
他旗下公司共有數十名員工,員工們對這名老闆總是怨聲載道,因為他說起話來不是尖酸刻薄就是盛氣凌人。我曾親眼目睹他對一名員工的另一半說:「你怎麼會看上他?大便跟味噌是分不清楚嗎?」
花錢如流水的他,後來因為投資股票失利,不到10年就賠掉了上億元,公司也收了,朋友們各個都避之唯恐不及,之前他到處借人家錢,事後也都討不回,最終抑鬱生病。
後來才知道,原來他當初得到了一筆上億元的意外之財,並非白手起家,也由於財富不是靠自己努力掙來的,導致人格扭曲成了暴發戶,由於他不懂守財,自尊心又太強,才會不斷砸錢在表象上。
關鍵不在名牌
最近我某件褲子壞掉了,所以想去買件新褲子,當我走進NET門市時,發現也有賣皮夾,頓時想起我皮夾的卡夾只能放3張卡片,而NET有賣能放8張卡片的皮夾,所以想順便買一個。
這時,省錢源上演了一段自我對話的內心戲⋯⋯
心裡有個小小的聲音說:「可以改去Boss或Armani專櫃買,穿起來更有質感!你要成為別人心目中『那個穿Boss的人』而不是『那個穿NET的人』。」
但,我是這樣想的:「先敬羅衣後敬人,褲子壞掉了當然要換,畢竟讓客戶覺得穿著看起來『舒服』是很重要的!但不需要看起來『名貴』,褲子不是奢侈品而是民生必需品,穿著打扮不需多有質感,只要合身整潔就好。」
說真的,我這輩子還真沒買過高檔牌子的商品。以前負債時,我對名牌總是「不敢興趣」,如今有了房仍堅持「不感興趣」,就連走進專櫃看看的好奇心都沒有。
只買預計「需要」的
我後來克制住消費慾望沒買的理由是:我的皮夾根本就沒壞啊!
捫心自問,有多少人會在意他人用的是什麼牌子的皮夾?還有,皮夾內的卡夾越少,潛意識就會告訴自己不需要那麼多卡;相反的,卡夾越多,大腦就會想把剩餘空的卡夾給填滿,便會忍不住一直辦卡。但現在許多卡片都結合手機載具了,實體卡片逐年遞減中,說不定買了之後還嫌多餘。就這樣冷靜的想了一回後,也就沒買了。
我去NET的目的就是要買褲子,所以其他商品本來就不在我的購物清單內,而本來沒有要買的東西怎麼會是「需要」的呢?除非經我再三確認是「需要」而不是「想要」,否則我是絕對不會順便買的。
想花、省多少?操之在己
因武漢肺炎(編按:新冠肺炎)疫情的衝擊,許多人收入受到影響而感到恐慌,可我內心卻很平靜,我告訴自己:「開源看景氣,節流靠自己,只要盡量維持『負債時的消費水平』就能加速累積財富,縱然他人的收入遠高於我,但只要我的開銷低於他人,還是能比他人存下更多的錢。」
以2020年11月11日的雙11購物節為例,許多商品在此刻購買顯得超級划算,但我的消費紀錄是零,因為我沒有需要啊!東西再便宜還是得花錢,常有人說怎麼「聰明消費」最划算,但有比我「沒有需要也不想要」來得省嗎?
作者介紹|陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》(原標題:財富自由之前,想要的,都不需要!)
責任編輯/焦家卉
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210701.html
泰源美食 在 M i n 理財生活札記 Facebook 的精選貼文
省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
✅博客來可選購:https://bit.ly/34yptby
.
本書作者陳泰源,是一位斜槓青年,身兼多重職業,是資深房仲、也是主持人,現在更變身為出第二本書的作家,在不同領域中都能發光發熱蠻令人佩服👍
.
看了此書作者的經歷,Min發覺自身有某些時期的經歷跟作者很相似,像我出社會後,就陷入負債的漩渦中,學貸、房貸及其他負債(父母留下)等等負債集於一身,在30歲以前就是在負債-->還錢-->省錢-->還是還錢的無限循環中渡過,根本不知「理財」是何物,現在想想還真辛苦,呼......還好我現在熬過來了😀
.
這本書有一部分談到「節流」與「開源」的章節,關於「節流」書中所提供的方式都蠻貼近小資族的,我認為「節流」是每一個人都能作的到的一件事,端看自已要不要去努力執行而已🉑
.
就像許多人有每天早上到7-11或星巴客買杯咖啡的習慣,一個月下來光買咖啡的錢也為數不少,若改為一包10元的濾掛式咖啡包,能提神而且口味上也沒有差多少,又可省下近好幾倍的咖啡費用支出,何樂而不為呢❓❗
.
至於「開源」,每個人一天的時間都是一樣的24小時,但有些人就是有辦法善用下班或空閒,額外替自已賺取額外的收入,最簡單的方式,就是兼差,像是我身邊就有朋友會利用下班時間,當外送員跑美食外送,每天都能替自已賺點餐費或零用錢🆙
.
另一種方式,就是盤點自身的專業能力,努力發展屬於自已的「斜槓人生」,像是若你畫設計圖很強,也可利用下班時間線上接案,靠多元發展替自已加薪🈵
.
除了節流與開源,我認為要加上「投資」這件事,理財之路的拼圖才算完整,在努力打拼、累積資產的過程中,學習正確的理財觀念,靠「投資」讓資產加速成長,才是更值得努力實踐的一件事🉐
.
省出一棟房:24招易上手的存錢絕技這本書,有空大家可以去書局翻翻看,若覺得不錯也可買回來閱讀,吸收過來人的經驗,少走一些冤枉路,絕對值得的❗
.
抽獎贈書活動,要符合抽書資格需達成要件(3個都要符合):
1、按讚並分享此篇文章
2、Tag三位朋友
3、於文章下方留言,說說你「從生活中如何省錢」的方式,把省錢經驗分享給大家
PS:請勿複製別人的留言,可會喪失抽書資格的唷
.
✅活動期間:110年6月2日中午12點留言截止(超過留言時間無抽獎資格)
✅抽獎方式:符合抽書資格者,隨機亂數抽出得獎者,得獎者公布於本貼文中,請注意文章更新
✅獎項:省出一棟房:24招易上手的存錢絕技這本書
✅抽獎名額:2名(各1本)
✅寄送方式:郵局掛號寄送
.
#歡迎按讚及分享 #省出一棟房24招易上手的存錢絕技
泰源美食 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210305TVBS 君悅排骨換Sukiya、雄獅變手搖 信義區競爭大
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1472956
TVBS原影→https://youtu.be/kvaxskyW_C4
信義區忠孝東路五段延伸到永吉路30巷,有許多餐飲店,每到用餐時間就會聚集滿滿人潮,包含在地住戶以及附近上班族,不過最近卻發現有些許異動,包含開了10幾年的君悅排骨也變成了SUKIYA進駐,以及雄獅旅行社也換成了新的手搖飲店,競爭很激烈。
記者 謝丹慈 / 攝影 張肇華……↓
附近住戶:「(君悅排骨)好像是將近15年吧,(為什麼換掉),這個我就不便說了。」
信義區忠孝東路五段上,開了10幾年的君悅排骨,竟然換成了SUKIYA進駐,目前還在裝修當中,但突然撤出確實引起注意,不過緊鄰幾間店外,原本的雄獅旅行社也換成了新的飲料店,有人說應該是租金太貴,因為旁邊的手錶店也收了,也有不少人期待新店入住。
附近民眾:「(汰換率)應該不會太高,但是就是還是會有新的店一直開。」
附近住戶:「這邊的店家跟房客之間,打(合)約都是幾乎打中長期。」
一旁的永吉路30巷也有民眾發現,迷客夏換成了五桐號,旁邊又有喝浣熊,飲料店競爭很激烈,畢竟信義區永吉路30巷一帶,只要接近用餐時間就是滿滿人潮一路從忠孝東路上延伸進去,幾乎都是餐飲店,客源主要是在地住戶和附近上班族為主。
附近民眾:「彎進去永吉路那邊,會比較多平價的美食或是新的飲料店。」
外送員:「現在是下午茶時段的話,(訂單)就是飲料店比較多,像是飲料店這家我也拿過,後面飲料店基本上也都遇到過。」(非當市店家)
即便用餐尖峰時間過了,還有下午茶接續,尤其和對面的百貨美食街相比,價格親民只要好吃,幾乎就能抓住客源穩固地位。
房仲陳泰源:「永吉路30巷其實,它比較針對是附近的上班族,在地的住戶,它比較不是主攻觀光客,一坪的租金行情單價,約莫可能是8千塊左右。」房仲專家分析,汰換率確實不高,因為不主攻觀光客的狀態下,受到疫情或是大環境的衝擊當然越小,甚至還有YOUTUBER特別拍影片,一一介紹美食讓不少網友大讚,畢竟在這隨便一找,都有許多幾十年的老店屹立不搖。
陳泰源youtube→https://youtu.be/oesQd3f4BZA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs-sukiya.html
泰源美食 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201124TVBS H&M北車店關 專家估"疫情+電商夯"人流少
TVBS原影→https://youtu.be/a7r07iOq5HM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1421958
瑞典平價快時尚H&M台北站前店在11/15已經停業,超過千坪月租開價650萬元,但招租不順再降一成,專家評估因為電商興起加上疫情關係,人流明顯減少,不過全台還有13間分店,尤其北部都在精華區,像是信義和西門町,房仲分析廣告效益都比北車地段來得高。
記者/黃瀞瑩、鍾尹倫 採訪報導……↓
記者黃瀞瑩:「H&M全台第二家分店開在台北車站,不過11月(中)開始,店面就像這樣鐵門拉下,已經停業,甚至早在7月就委託商仲招租中。」 也算精華區,就在北車百貨旁,H&M台北站前店大白牆,招牌已經撤下,儘管布幕遮住,但還有員工駐守,超明顯標的物,4層樓,佔地超過千坪,業者透漏,租約到期不續約,月租原本開價650萬,再降一成,年租加一加還是破7千萬。
不動產公司總經理田揚名:「Covid19的疫情,包含像電商的興起,所以台北車站這邊的人流,未來可能要透過C1、D1的加持,再把人流找回來。」
大坪數又在疫情之際,過4個月招租沒消息,只好降租50萬,畢竟一次出手,大筆租金不容易。
不動產公司總經理田揚名:「未來可能會改變類似像小型百貨公司的狀態,分割小型的店面去做招租,或是改成類似像美食旗艦店的概念。」
屬於快時尚的H&M,原本在台灣14間分店,第一次門市停業,但北部插旗都在精華區,像微風松高佔地千坪,營收抽成10%當租金,新開的忠孝店,月租金壓到500萬以下,年輕人多的西門町,1到3層1500坪,每月負擔破千萬租金。
房仲陳泰源:「這三個主要的地方,都是除了說既有的,可能消費族群人潮是夠的之外,它的單價消費力道也比北車高,最重要的是,它的廣告招牌效益也絕對高於北車商圈。」
房仲分析,業者「汰弱留強」,策略當然得跟著轉,但瑞典平價服飾大品牌重鎮區說掰掰,難擺脫疫情關係衝擊。
陳泰源youtube→https://youtu.be/vproLSDybwI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201124tvbs-h.html
泰源美食 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201121壹電視 餐飲集團省租金秘招 租整層分割「旗下品牌」
新聞原影→https://youtu.be/ZNulhrUXjoc
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-11-21/305852.html
和牛放進湯頭涮沒幾下就能起鍋,口感鮮嫩,東區的和牛涮從開店以來人氣從沒減過,旁邊同集團的享鴨也是經常訂位爆滿,同品牌兩間店開在隔壁,相互拉抬人氣,不只開源,原來一級戰區開店,這個作法更能做到節流。
記者/劉一璇、方雋淮 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「東區二樓的商用不動產的租金行情大概約莫1坪可能是5~6千塊錢,可是如果說是坪數夠大的情況之下,有可能可以壓低到約莫是4千塊。」
現在市場上連鎖餐飲業者,都為了節省租金,租下整層樓分給旗下不同品牌進駐,像是王品集團旗下的餐廳一整層租下來,每個月至少可以省下10萬元起跳的租金,因為店面越大,單坪數的價位越能壓低。
記者/劉一璇:「除了集團式的大坪數租法之外,選在二樓也是很多餐飲業者的省租撇步。」
連鎖築間火鍋店,有8成以上店鋪都選在二樓開業,也是因為省下的租金不容小覷。
房仲業者/陳泰源 表示:「二樓往往是一樓店面的租金可能是一半以下,甚至是三分之一。」
位在美食王國的台灣,餐飲業競爭激烈,節省成本開支,當然店家選擇以複合式店面差旗商圈,漢來飯店創辦人跨足零售餐飲,十味觀和甜品店聯手合作,給消費者不同味覺體驗的同時,更能開拓客源。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bMYLQQHQ6_I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121_21.html
泰源美食 在 泰源山洞餐廳-珍英小吃部- 首頁 - Facebook 的推薦與評價
泰源 山洞餐廳-珍英小吃部, 臺東縣。 509 個讚· 553 個打卡次。在地野味.活鱸鰻.甲魚.溪蝦.風味獨特.還有特別的生態導覽介紹. ... <看更多>