謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前,為京華城員工拍攝的「畢業照」,同時記錄了他們告別京華城的動人影像。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅部長,也在其Youtube影片中提到,🎊歡慶節目開播一週年🎊 WELCOME TO THE CLUB! 歡迎加入YT線上電影直播節目首選! 部員們注意!! 電影酷拉部開播一週年啦~🎂 因應節目開播的週年慶祝,部長特別推出了抽獎活動,各位部員不要錯過了! 🥳本次抽獎活動要抽出的獎品是權力遊戲簽名海報唷🥳 📍活動辦法: 1⃣點擊下方連結...
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【#端x華爾街日報:#拼多多 活躍用戶趕超阿里巴巴,它如何在科技巨頭大混戰中拚出新血路?】https://bit.ly/3sqjJeg
談及中國的電商品牌,很多人會首先想到 #淘寶 和 #京東。然而近日,一款成立五年、將折扣購物變成在線遊戲的電商應用拼多多,超越了 #阿里巴巴集團 和 #京東集團,躍居成為中國最受歡迎的在線購物平台。
本週三(3月24日),拼多多在季度業績報告中稱,截至2020年底,其年度活躍買家達7.884億,超過阿里巴巴的7.79億。儘管拼多多上個財年的收入為91億美元,與阿里巴巴的720億美元相比差距仍很大,但已經較此前一年增長了幾乎一倍。
「我們一起創造了一個小奇蹟,」拼多多創始人、前谷歌工程師黃崢去年10月份在拼多多總部舉辦的該公司成立五週年慶祝活動上稱。「(我們)改變了中國電商,乃至中國互聯網的格局。」
拼多多將自身定位為Costco和迪士尼的在線混合體,或者說是價值型購物和輕娛樂的組合,該公司率先在中國採用了社交電商的形式。用戶可在這裡與朋友、陌生人聚在一起,邊玩內置遊戲,邊看直播、分享實惠,並以折扣價單獨或拼單購物。
#疫情 對中國所有電商平台造成打擊,拼多多在其中如何突圍?而面對中國 #監管機構 對電商平台逐步加大的審查力度,拼多多又將如何自處?https://bit.ly/3sqjJeg
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【2020回顧:高雄觀點看十大事件】
2020年是多事之年,更是全球巨變的一年,因此我們在選擇高雄新聞的時候,很難選出十條單一事件,也很難排除國際情勢對高雄在地狀況的影響。以下就是我們的回顧,大家也可以說說自己印象最深的事,詳細內容就聽Podcast吧!
1. #總統大選決定路線
2020年1月11日,蔡英文擊敗落跑市長韓國瑜當選總統,時隔一年回顧,這次投票可說是台灣民眾對未來一年的路線總選擇。在防堵武漢肺炎上:台灣民眾選擇防中,而不是中國黨的親中;在產業鏈結上:人民選擇脫中,而非中國黨的靠中;在國防安全上,人民選擇抗中,而非統派的投降。這也決定了台灣今年因應國際變化的總戰略。
2. #武漢肺炎席捲世界
2019年底,在中國蓄意隱瞞疫情,放任中國武漢肺炎擴散下,疫情很快失控蔓延。早在總統選前,台灣就察覺不對而提高警覺,總統選後中國疫情終於無法再隱瞞,2月開始各級學校寒假延後開學,2月6日實施口罩實名制、口罩國家隊總動員,在全國防疫氣氛下,高雄也發生了2月5日金巴黎台商事件、2月15日威士特丹郵輪靠泊、4月18日敦睦艦隊感染事件等事件,所幸並未造成本土感染。而4月24日開始韓市府也力推普篩,並購買中國試劑,引發不小爭議。
3. #防疫有成報復消費
在上半年抗疫有成下,6月開始全國解封,7月15日發行三倍券,7月份零售業開始成長,8月份零售業營業額歷史新高,9月份批發業營業額歷史新高,而高雄也同樣有感,10月進入週年慶後,高雄百貨Q3業績成長10~20%,全年零售業業績有望正成長,國旅市場也恢復榮景,擺脫中國武漢肺炎陰霾。
4.#美中脫鉤科技開戰
延續2019年美中貿易戰與科技戰的局勢,進入2020年後,美國對華為等中國軍工產業複合體的防堵更加積極,也有一些國家陸續驚覺中國威脅。在此狀況下,台商停止西進大幅回流,並受益轉單效益,以台積電為首的半導體產業帶動台灣成長。8月26日,台美簽署5G共同宣言;11月20日台美經濟繁榮夥伴對話聚焦半導體戰略;12月1日高雄組成5G/AIOT大聯盟力拼相關產業,同時年底大廠紛紛在高雄擴廠。不過在台美關係日益緊密下,9月5日宣布的擴大美豬進口,也引發國內政治波盪。
5. #中國侵略印太爭逐
中國對外侵略野心並未隨疫情冷卻,反而透過病毒流行更加猖狂。總統大選後,共匪軍機軍艦頻繁犯台,侵入我國防空識別區;6月30日,中國強行通過香港國安法,開始迫害濫捕港人,不少港人加速移居國外;9月11日傳出東沙島危機事件,更有媒體人爆料東沙島偷渡,讓情勢更為緊張;而我國也持續增強國防實力,高雄成為造艦大本營,11月24日潛艇原型艦高雄開工,國艦國造也帶動高雄造船業復甦。
6. #罷韓成功光復高雄
若只選一件大事,#那今年高雄在地最重要的就是罷韓。在去年底韓國瑜落跑期間罷免啟動,韓陣營雖不斷用下三濫手段反制,甚至讓高雄市議會延期開議,把總質詢延到罷免投票後,但都無法阻擋市民罷免決心。4月17日罷免案成立,6月6日韓國瑜被93萬高票罷免,成為台灣史上第一位被罷免的直轄市長。當晚許崑源墜樓。6月12日韓國瑜解職,7月起韓粉發動報復性罷免,甚至以「違反中共香港國安法」作為理由,但多案已經失敗。12月12日,NCC依法裁決中天不予換照,原因之一就是大量濫播韓流新聞違反新聞倫理,為2020年劃下圓滿句點。
7. #市長補選並無懸念
韓流嘗試在罷免案後反撲,但中國黨推出候選人品格低劣,7月20日爆發李眉蓁論文門事件,最終賠了市長又折學位,8月15日民進黨陳其邁以70%得票率當選市長,民眾黨則在蔡壁如南下督軍下,也斬獲4%選票。
8. #文化復興行銷城市
上半年高雄文化發展並無重要事蹟,但下半年起開始升溫,8月7日大港開唱復辦,11月17日門票開賣就一掃而空;11月1日逍遙園開園、左營舊城通水等文資修復陸續呈現;年底文化局主辦跨百光年活動,配合12月底海音館登場,跨年前讓音樂表演、跨年活動、城市歷史共同呈現出壯闊的港灣美景。
9.#交通建設漸有突破
今年有多項重大交通建設有所突破,7月1日,高雄公共自行車全面更換為換U-bike,C-bike走入歷史;11月10日,在兩年停擺下,輕軌二階終於宣布續建,而二階首9站在年底完成履勘,今年1月將會通車。12月,高雄捷運多個站點聯開啟動;12月23日南迴鐵路電氣化通車,完成環島鐵路電氣化,大幅縮短高雄台東行車時間。
10.#環境挑戰仍然嚴峻
今年高雄仍然面臨著長久以來困擾的環境議題挑戰,在氣候變遷下,上半年局部大雨鬧水災,下半年就即將面對21世紀最大旱災;9月11日前鎮地下水污染事件偵測到乙烯,又讓人聯想到管線議題;年底大社降編與大林蒲遷村的話題再度引起關注,在產業發展與居民健康下,市府必須做出選擇。另外,包含空污改善、廢棄物管制等議題,都仍是新市府的嚴峻挑戰。
以上是我們回顧2020年的十大事件,特別切成上下兩集在Podcast撥出,歡迎收聽!記得訂閱起來喔!
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00:00 準備開播
01:15 直播開始
01:44 介紹來賓:左撇、阿丹
02:33 最近看什麼
06:57 電影新聞
07:06上週票房冠軍:當男人戀愛時
11:22 本週上映新片推薦:父親
16:54 《尚氣與十環傳奇》前導預告!梁朝偉5造型帥爆
21:16 《閃電俠》LOGO釋出!還會出現閃點蝙蝠俠~
23:53 超越《權力遊戲》!亞馬遜《魔戒》史上最高製作費
26:21 麥茲米克森不演《醉好2》跑去加入《印第安納瓊斯5》
28:56 《瘋狂麥斯:憤怒道》前傳《Furiosa》開拍!
32:45 奧斯卡預測|第93屆奧斯卡不同之處
39:08 奧斯卡預測|最佳實景短片
47:12 奧斯卡預測|最佳紀錄片
52:11奧斯卡預測|最佳紀錄短片
57:14 奧斯卡預測|最佳動畫片
59:09 奧斯卡預測|最佳動畫短片
1:03:42 奧斯卡預測|最佳國際電影
1:07:41奧斯卡預測|最佳原創配樂
1:09:17奧斯卡預測|最佳原創歌曲
1:14:13奧斯卡預測|最佳美術設計
1:17:35 奧斯卡預測|最佳服裝設計
1:18:38 奧斯卡預測|最佳化妝與髮型設計
1:19:56 奧斯卡預測|最佳音響
1:21:45 奧斯卡預測|最佳視覺效果
1:24:08 奧斯卡預測|最佳影片剪輯
1:26:53 奧斯卡預測|最佳攝影
1:27:57 奧斯卡預測|最佳原創劇本
1:29:39 奧斯卡預測|最佳改編劇本
1:32:20 奧斯卡預測|最佳男配角
1:35:20 奧斯卡預測|最佳女配角
1:37:34 奧斯卡預測|最佳女主角
1:40:53 奧斯卡預測|最佳男主角
1:43:49 奧斯卡預測|最佳導演
1:44:43 奧斯卡預測|最佳影片
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主持:部長
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巨成週年慶2020 在 辰宇力 * Uriel Chen Youtube 的精選貼文
辰宇力 ☆ 每週星座運勢預測 ☆ 2020.11.16 ~ 2020.11.22
最近的金融市場會很熱鬧,股匯市都容易受到短線消息的影響,漲跌十分戲劇化。但回歸到市井小民,我們可能會看到很多意外傷亡的新聞,過程也可能是離奇的令人驚訝,但也能因此提醒我們補足安全的設施與規則。週年慶與網購活動效果可能不如預期,消費熱潮要等到下旬後才逐漸加溫。
本週星座排行:
1. #金牛座:貴人提拔,完成眾多目標
2. #獅子座:努力表現,能力受到肯定
3. #處女座:好運相隨,風姿綽約迷人
4. #天蠍座:吃喝玩樂,享受美好生活
文字版請見:https://vocus.cc/article/5fb18dadfd89780001f723a2
只要使用Happy Go app,點進去APP首頁的 #星座塔羅,就可以占卜未來一週的 #工作、#愛情、 #金錢 運勢。塔羅占卜之後,還可以在占卜首頁右上角 #星座運勢 的選項中,看到辰宇力每週更新的一週星座運勢預測。
Happy Go App下載活動網址:https://event.happygocard.com.tw/app/event/event1_page26.html
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✨ 辰宇力老師,時尚圈御用占星師,精通星座與塔羅。師承星星王子,以準確透徹的星象分析與預測,以及犀利洞察的塔羅解讀聞名。現為東森新聞雲、國際時尚雜誌 InStyle 時尚泉 與 自由時報 的星座專欄作家。偶而會在電視節目或採訪中出現,也曾與樂天市場、安麗、博士倫...等知名廠商聯名合作。
服務項目:https://www.facebook.com/pg/UziAstro/services/
聯繫方式:直接在粉絲頁私訊,或是 email: uziastro@gmail.com
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BGM:
Spring in my Step,
Post - Rick Steel
.
片頭/片尾動畫: Liangyi Lin
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成為頻道第三成員 https://www.youtube.com/channel/UCV_S2S-Zs8LeuJxK-T3RQQg/join
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忍了這麼久...
看來是時候告訴你們了...
快點揪親朋好友一起不畏風雨的來玩!
大家來外婆家有看到外婆記得打聲招呼呦(?
黃氏兄弟外婆家遊樂園展
9/24-10/11在統一時代2樓夢廣場不要錯過喔!
彼得爸與蘇珊媽那邊也有展覽相關的影片喔!
https://youtu.be/XcNeQS2Kc38
【每年只有鬼門關才看的到的夜市!美食大排長龍,人潮爆滿!】
https://youtu.be/wD4iIKcFzl0
【中秋烤肉實測!在外婆家打造15公尺長的烤肉軌道,肉滾下來會熟嗎?】
https://youtu.be/ovFuTjxQjfs
黃氏兄弟《室友》
專屬聽歌連結: JSJ.lnk.to/gO5D9ui3
KKBOX:►https://kkbox.fm/Ba50xo
MyMusic:►https://bit.ly/2Mw5Isa
friDay:►https://bit.ly/3dBxJdR
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LINE MUSIC[僅支援手機app版,請下載app並進入連結] :►https://www.line-website.com/music-external-link?type=album&dest=2304008
網易雲:►https://music.163.com/#/song?id=1450718580
咪咕音樂:► http://music.migu.cn/v3/music/song/69916801487
微博音樂:► https://www.weibo.com/p/10151501_66930567
MOOV:► https://s.moov.hk/r?s=yMikfj
JOOX :► https://joox.page.link/G8CSc2
jiosaavn:►https://bit.ly/3eSMyca
🎓畢業108系列單曲🎓
EP.01【我的新座位】MV 👉 https://youtu.be/ZWYFHrJj4dI
EP.02【不專心】MV 👉 https://youtu.be/0GzLgn2fgcI
EP.03【多想告訴你】MV 👉 https://youtu.be/BT2tg7QphVU
🔥2020年單曲
【專家模式】MV👉 https://youtu.be/x8AP-2aLEeE
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【外婆家系列】:https://goo.gl/n82tCk
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