謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前,為京華城員工拍攝的「畢業照」,同時記錄了他們告別京華城的動人影像。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅部長,也在其Youtube影片中提到,🎊歡慶節目開播一週年🎊 WELCOME TO THE CLUB! 歡迎加入YT線上電影直播節目首選! 部員們注意!! 電影酷拉部開播一週年啦~🎂 因應節目開播的週年慶祝,部長特別推出了抽獎活動,各位部員不要錯過了! 🥳本次抽獎活動要抽出的獎品是權力遊戲簽名海報唷🥳 📍活動辦法: 1⃣點擊下方連結...
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【2020回顧:高雄觀點看十大事件】
2020年是多事之年,更是全球巨變的一年,因此我們在選擇高雄新聞的時候,很難選出十條單一事件,也很難排除國際情勢對高雄在地狀況的影響。以下就是我們的回顧,大家也可以說說自己印象最深的事,詳細內容就聽Podcast吧!
1. #總統大選決定路線
2020年1月11日,蔡英文擊敗落跑市長韓國瑜當選總統,時隔一年回顧,這次投票可說是台灣民眾對未來一年的路線總選擇。在防堵武漢肺炎上:台灣民眾選擇防中,而不是中國黨的親中;在產業鏈結上:人民選擇脫中,而非中國黨的靠中;在國防安全上,人民選擇抗中,而非統派的投降。這也決定了台灣今年因應國際變化的總戰略。
2. #武漢肺炎席捲世界
2019年底,在中國蓄意隱瞞疫情,放任中國武漢肺炎擴散下,疫情很快失控蔓延。早在總統選前,台灣就察覺不對而提高警覺,總統選後中國疫情終於無法再隱瞞,2月開始各級學校寒假延後開學,2月6日實施口罩實名制、口罩國家隊總動員,在全國防疫氣氛下,高雄也發生了2月5日金巴黎台商事件、2月15日威士特丹郵輪靠泊、4月18日敦睦艦隊感染事件等事件,所幸並未造成本土感染。而4月24日開始韓市府也力推普篩,並購買中國試劑,引發不小爭議。
3. #防疫有成報復消費
在上半年抗疫有成下,6月開始全國解封,7月15日發行三倍券,7月份零售業開始成長,8月份零售業營業額歷史新高,9月份批發業營業額歷史新高,而高雄也同樣有感,10月進入週年慶後,高雄百貨Q3業績成長10~20%,全年零售業業績有望正成長,國旅市場也恢復榮景,擺脫中國武漢肺炎陰霾。
4.#美中脫鉤科技開戰
延續2019年美中貿易戰與科技戰的局勢,進入2020年後,美國對華為等中國軍工產業複合體的防堵更加積極,也有一些國家陸續驚覺中國威脅。在此狀況下,台商停止西進大幅回流,並受益轉單效益,以台積電為首的半導體產業帶動台灣成長。8月26日,台美簽署5G共同宣言;11月20日台美經濟繁榮夥伴對話聚焦半導體戰略;12月1日高雄組成5G/AIOT大聯盟力拼相關產業,同時年底大廠紛紛在高雄擴廠。不過在台美關係日益緊密下,9月5日宣布的擴大美豬進口,也引發國內政治波盪。
5. #中國侵略印太爭逐
中國對外侵略野心並未隨疫情冷卻,反而透過病毒流行更加猖狂。總統大選後,共匪軍機軍艦頻繁犯台,侵入我國防空識別區;6月30日,中國強行通過香港國安法,開始迫害濫捕港人,不少港人加速移居國外;9月11日傳出東沙島危機事件,更有媒體人爆料東沙島偷渡,讓情勢更為緊張;而我國也持續增強國防實力,高雄成為造艦大本營,11月24日潛艇原型艦高雄開工,國艦國造也帶動高雄造船業復甦。
6. #罷韓成功光復高雄
若只選一件大事,#那今年高雄在地最重要的就是罷韓。在去年底韓國瑜落跑期間罷免啟動,韓陣營雖不斷用下三濫手段反制,甚至讓高雄市議會延期開議,把總質詢延到罷免投票後,但都無法阻擋市民罷免決心。4月17日罷免案成立,6月6日韓國瑜被93萬高票罷免,成為台灣史上第一位被罷免的直轄市長。當晚許崑源墜樓。6月12日韓國瑜解職,7月起韓粉發動報復性罷免,甚至以「違反中共香港國安法」作為理由,但多案已經失敗。12月12日,NCC依法裁決中天不予換照,原因之一就是大量濫播韓流新聞違反新聞倫理,為2020年劃下圓滿句點。
7. #市長補選並無懸念
韓流嘗試在罷免案後反撲,但中國黨推出候選人品格低劣,7月20日爆發李眉蓁論文門事件,最終賠了市長又折學位,8月15日民進黨陳其邁以70%得票率當選市長,民眾黨則在蔡壁如南下督軍下,也斬獲4%選票。
8. #文化復興行銷城市
上半年高雄文化發展並無重要事蹟,但下半年起開始升溫,8月7日大港開唱復辦,11月17日門票開賣就一掃而空;11月1日逍遙園開園、左營舊城通水等文資修復陸續呈現;年底文化局主辦跨百光年活動,配合12月底海音館登場,跨年前讓音樂表演、跨年活動、城市歷史共同呈現出壯闊的港灣美景。
9.#交通建設漸有突破
今年有多項重大交通建設有所突破,7月1日,高雄公共自行車全面更換為換U-bike,C-bike走入歷史;11月10日,在兩年停擺下,輕軌二階終於宣布續建,而二階首9站在年底完成履勘,今年1月將會通車。12月,高雄捷運多個站點聯開啟動;12月23日南迴鐵路電氣化通車,完成環島鐵路電氣化,大幅縮短高雄台東行車時間。
10.#環境挑戰仍然嚴峻
今年高雄仍然面臨著長久以來困擾的環境議題挑戰,在氣候變遷下,上半年局部大雨鬧水災,下半年就即將面對21世紀最大旱災;9月11日前鎮地下水污染事件偵測到乙烯,又讓人聯想到管線議題;年底大社降編與大林蒲遷村的話題再度引起關注,在產業發展與居民健康下,市府必須做出選擇。另外,包含空污改善、廢棄物管制等議題,都仍是新市府的嚴峻挑戰。
以上是我們回顧2020年的十大事件,特別切成上下兩集在Podcast撥出,歡迎收聽!記得訂閱起來喔!
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🎈2020 12 29
女孩們上學至今,我很少很少接到學校電話(不超過三次),下午手機響一看是女孩們就讀的國中來電,心頭一驚,通常這時候只要五秒媽媽的內心戲可以瘋狂閃過好多種可能。
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然後一聽是教務處老師來協商可否再支援晚自習家長輪值的請求,立馬開心的答應,差一點忘記去確認輪值日期自己有沒有空,就是一種只要不是小孩發生什麼事,什麼都可以答應的衝動,哈哈!
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2020最後一週了,很多事情我想要趕在年末前完成,所以每天依舊很忙碌,真心希望2021年可以不要再這麼令人誠惶誠恐了。
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最新的動態日常影片紀錄:
黑五購物節買物紀錄/鉤針手作包終於完成了/銷魂的水果點心:化應子蕃茄/女孩們的新睡衣/一些趕在2020年底前完成的動態日常:
https://youtu.be/ZG_vcu4TQ4A
日本Makita吸塵器日常操作方法/開箱巨城週年慶戰利品/幫自己好好準備一份減醣午餐/星期二主婦在家的日常:
https://youtu.be/oOyKTUH6VD4
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00:00 準備開播
01:15 直播開始
01:44 介紹來賓:左撇、阿丹
02:33 最近看什麼
06:57 電影新聞
07:06上週票房冠軍:當男人戀愛時
11:22 本週上映新片推薦:父親
16:54 《尚氣與十環傳奇》前導預告!梁朝偉5造型帥爆
21:16 《閃電俠》LOGO釋出!還會出現閃點蝙蝠俠~
23:53 超越《權力遊戲》!亞馬遜《魔戒》史上最高製作費
26:21 麥茲米克森不演《醉好2》跑去加入《印第安納瓊斯5》
28:56 《瘋狂麥斯:憤怒道》前傳《Furiosa》開拍!
32:45 奧斯卡預測|第93屆奧斯卡不同之處
39:08 奧斯卡預測|最佳實景短片
47:12 奧斯卡預測|最佳紀錄片
52:11奧斯卡預測|最佳紀錄短片
57:14 奧斯卡預測|最佳動畫片
59:09 奧斯卡預測|最佳動畫短片
1:03:42 奧斯卡預測|最佳國際電影
1:07:41奧斯卡預測|最佳原創配樂
1:09:17奧斯卡預測|最佳原創歌曲
1:14:13奧斯卡預測|最佳美術設計
1:17:35 奧斯卡預測|最佳服裝設計
1:18:38 奧斯卡預測|最佳化妝與髮型設計
1:19:56 奧斯卡預測|最佳音響
1:21:45 奧斯卡預測|最佳視覺效果
1:24:08 奧斯卡預測|最佳影片剪輯
1:26:53 奧斯卡預測|最佳攝影
1:27:57 奧斯卡預測|最佳原創劇本
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1:32:20 奧斯卡預測|最佳男配角
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