#農純鄉公告 #官網要搬家啦
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【官網服務異動時間】:
★8/27 關閉網站ATM匯款付款功能
★8/30 最後下單日與最後付款日 (若您8/30前尚未付款成功,將為您取消訂單,待9/1至新官網再重新下單)
★8/31 8:00-23:59 官網全面暫停服務
★9/1 新官網正式啟用
在官網關站期間,如需訂購或查詢訂單等服務,可以透過FB私訊或來電0800-435288由專人為您服務(服務時間:周一至周五 9:00~17:00)或直接至全省通路採買唷!
【關於會員權益】
因系統關係,原官網的訂單資料無法帶到新官網
雖然系統有所限制,我們還是會盡力將所有會員轉移至新網站上,轉移內容包含以下資料:
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【常見問答】
Q :舊會員如何登入新官網?
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全聯點數轉移 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
今天3/25早上我以學者專家身分參加立法院財政委員會舉辦的「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會。
參加完公聽會後,對於業者反對的説法可以理解,官方政治態度也可以理解。但聽到有些學者說法,強調要求理想作為,稅基較稅率重要;或擔心配套措施不完備,會轉嫁租屋族;實施囤房稅未能達到抑制房價效果,完全呼應官方拖延說法,令人感慨!
大家都看到台北市早有囤房稅實施經驗,成效也已經有學術實證研究的成果可供參考。但還是有人說囤房稅定義與實施困難,中央與地方互相推諉,囤房稅實施沒有效果,真的令人無言⋯
房市不合理的稅制改革,今天公聽會的感觸是:「理想只是口號,真正實踐才是王道」!
—————-
根據立法院提供的六個討論提綱,我的發言內容大綱如下:
一、居住正義與產業發展如何平衡?
1、落實居住正義台灣整體產業才能正常發展,不會將資源聚集在單一房地產業, 許多產業使用房屋土地成本下降,空餘屋有效利用,其他非房地產業才能正常發展, 增加就業機會,人民所得提高,房價合理下降,人民得以安居樂業!
2、房地產並非火車頭產業,過去學術界已有詳盡的研究成果可供參考。
二、實施房地合一稅、囤房稅之優點、缺點及面臨問題?
1、房地合一稅及囤房稅過去實施成效評估,請詳見「清華安富金融工程研究中心」 報告。實證研究結果簡要說明如附 ppt 檔案。
2、房地合一稅乃短期交易利得稅,優點是抑制短期交易,但缺點是容易轉嫁、傷 及無辜、轉移增加囤房。
3、囤房稅乃長期多屋非自住持有稅,優點是抑制非自住者囤屋炒作、促進房屋有 效利用、房價緩跌、交易量正常穩定、稅賦公平負擔。尤其非自住囤房者人數極少, 但囤房數量相對很多,實施囤房稅對極大多數者沒有影響,其衝擊面很小,並可彌 補房地合一稅移轉囤房的漏洞。
4、不論如何,任何稅制改革都需要配套措施,以避免轉嫁消費者及傷及無辜,但 不能因配套措施未檢討而不進行根本的稅制改革,如此造成房市不公平、無效率、 不合理,因小失大,將得不償失。
三、如何訂定房地合一稅、囤房稅的課稅標準?
1、房地合一稅支持目前財政部的草案。
惟「徒法不足以自行」,如何落實施行更是關鍵,尤其預售屋不像成屋的產權必須 在政府機關登記,未來如何稽查預售屋的短期交易課稅?這涉及「實價登錄 2.0」 有關預售屋能否落實登錄防止作假行為,相關稽查配套執行,應完備沒有爭議。
另外,不論成屋或預售屋為規避短期交易課稅,假借人頭或持續囤房,是否反助漲 囤房空屋現象?過去實證研究結果顯示,課徵房地合一交易稅「道高一尺,魔高一丈」,容易規避轉嫁,導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之,房地合一稅若欠缺 囤房稅的支持,將大打折扣,惟有雙管齊下,政府「打炒房」才能真正落實。
2、囤房稅應配合房地合一稅同步實施。其「稅率」應明確且全國一致,明顯區分 「自住」與「非自住」差異,且採累進稅率。「稅基」先透過中央統籌分配款機制, 加強地方政府逐步調高。
囤房稅制的改革涉及非自住房屋「稅率」及「稅基」的訂定,以及非自住「對象」 的認定標準。由於過去稅率授權地方政府訂定的結果,成效不彰,因此本次修法應 明確訂定全國一致非自住房屋的累進稅率,以免造成一國多制,不公平稅制現象; 另外也可抑制囤房者過去在不同各縣市囤房,造成不同稅率的投機漏洞。
至於房地稅基偏離市價過低的問題,涉及地方政府對所有個別房屋及土地的評價認 定,也涉及當前房地分離課稅制度的改革,較為複雜。各地方政府是否有人力、能 力及意願逐步調整稅基,仍待中央與各地方政府的合作。當然,中央政府可以透過 統籌分配款的機制,加強提升地方政府逐步調高稅基的意願。
有關非自住房屋對象的認定標準問題,過去政府規定第四戶以上才被視為非自住囤 房課稅對象,顯然過於寬鬆。從稅賦的負擔能力及促進房屋的有效利用來看,建議 未來應對不同數量房屋的擁屋者採取不同累進稅率,當然營業與非營業用房屋也應 有差別稅率。另外,我們看到法人囤房現象嚴重,法人與自然人的稅率不應有所差 異。特別是建築業者,多已有預售 2~3 年期間,仍宣稱其房屋是存貨而非囤貨, 而給予優惠稅率,造成賣不掉的房子,價格仍不會下跌的不合理現象。
3、摘要朝野各政黨提出囤房稅的版本如下:
財政部初步研擬單一自住稅率維持 1.2%,擁有戶數 1 到 2 戶均值是 2%,3 到 5 戶 均值 3%,而 6 戶以上均值為 4%。時代力量版本將全國單一自住稅率調降為 1%, 第 2 到 9 戶稅率漸增,若是「非住非營非用」的囤房行為,稅率調高至 5%至 8%。 民眾黨版本不區分「自住或非自住」,改採「家戶持有全國戶數」,採累進稅率課徵 囤房稅,稅率依持有戶數最高至 4.8%。國民黨版本,則以「全國家庭總歸戶資料」 來認定持有戶數,將「非自用住宅稅率」上限從 3.6%提高至 5%,4 戶以上稅率不 低於 5%。
4、囤房稅應採較嚴格標準,並簡化稽徵方式及成本
檢視朝野各黨提出囤房稅修法版本,輕重程度並不相同。面對當前社會輿論各界對 囤房稅的壓力與期盼,而且政府公布囤房人數不多,但囤房數量不少情況下,建議 應採取較嚴格的修法版本,如此大多數的人並不會受到影響,也才能獲得社會各界 的認同,達到遏止囤房炒作的目標。
四、韓國打房政策經驗分析‧
1、各國國情,包括房市發展狀況、政府法令制度、社會文化背景均不相同,他國 經驗未必適用台灣。
2、為何只提韓國經驗?新加坡、日本、中國、美國、加拿大、甚至德國、英國等 歐洲國家,都有許多打房政策成功經驗,可供參考借鏡。
3、我們最近研究星、港、韓、台租稅措施對房市影響實證研究結果的結論,房屋 稅在新加坡及台北呈現抑止房價的政策效果。
4、韓國租屋市場非常特別,租金收取方式全球唯一,多採用非常高額押金(高於 房價的五成以上)一次給付,然後房東以押金利息抵扣房租,房客就不用再付租金。 如此租金約等一次付出的房價,房租如同房價,囤房稅容易轉嫁房租。韓國租金轉 嫁經驗完全不適用台灣。
五、實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?
1、根據剛完成的實證研究評估報告,台灣實施房地合一稅及囤房稅均會造成房價 下跌的效果。房價下跌,怎麼會產生轉嫁房租效果?因此,此二稅實施並無法證實 有轉嫁效果。
2、房租不合理上漲,最主要的原因是「房價上漲」,大家買不起,轉買為租;再加 上「租屋黑市」,資訊不透明,市場機制失靈,而非「囤房稅」實施,才導致租金 轉嫁上漲。反之,若實施囤房稅,根據過去實證研究結果,房價會有明顯抑制效果; 同時因為囤房稅的實施,將促使空餘屋的釋出有效利用,如此供給增加,房東想要 轉嫁房客,根本缺乏依據,不易發生。
3、雖然理論上任何增加稅賦都可能發生轉嫁效果,但這還要看市場景氣供需狀況, 市場資訊是否透明可以發揮市場機制,同時也要看政府是否有良好的配套措施。不 論如何,理論仍需實證研究驗證。
4、目前財政部說囤房稅會轉嫁承租戶,完全缺乏嚴謹實證研究報告基礎!政府對 台灣當前嚴重的「租屋黑市」都不敢面對,租屋地點、數量、品質及租金相關資訊 都沒有掌握,卻說囤房稅會轉嫁租金,令人無法信服!
六、日出條款的修法建議‧
支持財政部草案房地合一稅的日出條款自 2016 年開始實施,以為公平,杜絕短期 投資炒作。
七、結語
台灣的房市與房價的長期不合理,造成高房價、高空屋率及高自有率的「三高矛盾」 現象,根本的問題是在房地產「市場失靈」。因此,政府其他相關部會必須各盡其 職責,以避免「政府失靈」,打炒房並健全房市必須是要建立可長可久的法令制度, 讓房屋成為人民的安身立命之所,而非投資炒作的獲利工具,如此政府才能獲得人 民的信任,居住正義也才能落實!
最後,有關「房地合一稅」草案爭議不大,應儘速通過實施。另外,「囤房稅」的 修法,行政部門及執政黨應體察社會各界的期盼,朝野政黨彼此捐棄成見,「不論 甲案還是乙案,拖延案最不好!」。猶記得 2014 年 4 月「雙張會」討論囤房稅,經 過一個月即立法通過,6 月實施。期盼本次囤房稅的修法,很快能成為朝野政黨的 共識,讓台灣不再成為囤房炒房的天堂!
—————-
今早立法院公聽會的現場完整實況影片。個人第一次主要發言在9:59。另外,第二次發言主回應財政部長及內政部次11:55整體回應後發言的二點回應在11:59。供參考。
https://ivod.ly.gov.tw/Play/Full/13461/1M/
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附件:
1、清華安富金融工程研究中心,「總體審慎措施(含金融措施及租稅措施)對房市 之影響(以亞太主要經濟體星、港、韓、台實證分析)」,外匯市場發展基金會委託, 研究期間:2020 年 5 月~10 月
研究成果報告網址:https://ppt.cc/fjt5Zx
2、張金鶚,「從抑制炒房到健全房市」,聯合報,A12 版/2020 年 12 月 13 日
3、張金鶚,「囤房稅是健全房市的關鍵」,蘋果日報,A11 版/2021 年 2 月 18 日
4、張金鶚,「囤房稅,玩真的嗎?」,蘋果日報,A12 版/2021 年 3 月 11 日
5、張金鶚,「打炒房 要落實囤房稅」,聯合報,A13 版/2021 年 3 月 14 日
6、張金鶚,「囤房稅的稅基與稅率孰重?」,蘋果日報,A11 版/2021 年 3 月 18 日
全聯點數轉移 在 全聯福利中心- 【PX Pay點數移轉SOP - Facebook 的推薦與評價
PX Pay點數移轉SOP:點換購的救星】 你有沒有遇過一種狀況是─ 看到一個好想要的點換購商品,卻發現… 福利點不夠?! 有了PX Pay點數移轉功能, 福利點輕鬆搜刮, ... ... <看更多>
全聯點數轉移 在 Re: [討論] 關於全聯PxPay的一些事情- 看板MobilePay 的推薦與評價
先跟各位說聲抱歉...
信用卡支付那邊其實可以作為福利卡QR Code和付款碼使用,只是還是需要逼兩次而已!
在這邊做個更正,對不起誤導到大家...Orz
然後這一篇主要是用一個比較完整一點的歸類說明,希望讓各位更方便知道這個APP的
一些狀態。
基本上應該是差不多都有寫到了啦...(應該吧
如果有缺漏或錯誤的話再到底下留言告知我~
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PxPay註冊篇◤
Step.1 下載「全聯福利中心」APP
※可自行至Android的Play商店或iOS的APP Store下載
※若從未下載過或尚未更新至新版APP也可至各分店掃描分店各自的推廣QR Code
※更新後會變更APP名稱為「全聯行動會員」
※平板不支援
Step.2 開啟APP輸入手機號碼
※建議以你實體卡的手機號碼作為APP會員,有要綁定實體卡時會比較方便
※原則上一機綁一帳,多機同一帳不確定是否可行
Step.3 設定APP會員密碼、接收驗證碼、填寫個人資料、設定交易密碼
※必填資料務必正確,若需更改僅能透過各門市後台更改
※交易密碼也可以用指紋和臉部辨識替代
※若多次皆未收到驗證碼簡訊,請確認訊號及是否有拒絕企業簡訊接收
Step.4 獲得「行動福利卡」一張,以及註冊APP會員贈送的100點
※行動福利卡隨APP會員綁定,無法註銷
※行動福利卡前四碼為9999;實體福利卡前四碼為1999
加入必得一張金卡(無誤
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PxPay綁卡篇◤
綁福利卡
福利卡管理 > 新增福利卡 > 輸入卡號後六碼
※華泰金融福利卡、愛心福利卡、慈濟物資卡無法綁定
※綁定張數無上限,但需各張福利卡皆為同一手機號碼
※除行動福利卡外隨時都可解除綁定
※行動福利卡也可以載具歸戶,若無法歸戶請再等待幾天看看@@
綁信用卡
綁定信用卡 > 新增信用卡 > 輸入卡號資訊(或拍卡片取得資訊) > 接收驗證碼
※限中信、台新、國泰、玉山、富邦、永豐、聯邦、第一
※張數理論無上限,只要綁得進去都可,隨時皆可解除綁定
※原則上Visa、Master Card、JCB皆可,各家簽帳金融卡亦可
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PxPay支付篇◤
福利卡QR Code
※首頁右上方顯示為預設卡的QR Code
若臨時不用預設卡片可透過「儲值金支付」內替換卡片
※「信用卡支付」內也有包含福利卡資訊
※所有PxPay優惠皆須以會員掃碼為基礎,以實體卡過卡或報電話則無優惠
一般支付(為避免產生混淆,以此替代儲值金支付稱呼)
※福利卡QR Code可完全替代實體福利卡操作
※後續操作與現行皆無差異(不管是用何種支付方式,除了PxPay信用卡支付外)
信用卡支付
※八家銀行由國泰收單,不會出現簽帳單,發票左下會顯示PxPay字樣
※若有多張卡片也可於支付時切換卡片付款
※信用卡支付之QR Code包含福利卡及信用卡付款碼
在此處可將會員掃碼及PxPay信用卡付款時作同個條碼作業
※PxPay信用卡支付無法混和其他支付方式
※PxPay信用卡支付內之「使用點數折抵」係為當前使用之福利卡點數全部抵扣
據說之後這個會改掉...
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PxPay功能篇◤
APP線上儲值儲值金
※透過APP加值僅能以綁定之信用卡任一張進行加值,以100倍數為單位
※加值若需取消僅能聯絡全聯客服處理
卡片移轉
※可將卡片內之儲值金及點數一同轉移至自己綁定的其他任一卡片內
點數移轉
※可將卡片內之點數移轉至自己綁定的其他任一卡片
或將之轉至已註冊會員之其他手機號碼,轉入點數至對方的預設卡
由於此操作可贈與他人點數,所以請謹慎確認輸入之手機號碼是否有誤
多張卡片移轉
※可將多張卡片之儲值金及點數一同移轉至自己綁定的其他任一卡片內
交易/點數紀錄
※僅記錄5/17之後以實體卡、電話號碼、福利卡QR Code過卡之一切交易
※理論上交易後30分鐘可於此查詢交易紀錄(但消費明細...公司可能還沒完成?!)
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PxPay其他篇◤
交易回饋相關
※儲值禮及首刷禮不相牴觸,板友問的以儲值當首刷應該可行
※首刷禮及卡友日活動僅能擇一擇優,故建議以首刷禮為優先,之後再刷卡友日
※若手上剛好八家銀行都有,可共八次拿好拿滿
※相關回饋自5/24起計算,回饋內容恕不於此告知(怕被吉XDDDD)
交易問題
※以會員掃碼過卡暫時無法零錢轉儲值,之後會修改
※退換貨可實體卡與福利卡QR Code互通
※有使用PxPay之信用卡支付者,退換貨一定要以福利卡QR Code過卡
※新增的六家銀行目前僅能透過會員掃碼+PxPay付款
APP問題
※生日年僅能選到1950年的BUG之後會修正
※若當初辦實體卡時資料僅留市話致無法綁定,請至任一分店申請修改資料
※由於APP內沒有再額外提供手機載具一維條碼放置處
若需要則僅能以福利卡作為載具或再另外自行出示載具
※轉圈圈不見得是訊號問題...因為APP仍然有些BUG!(例如:中獎資訊頁面)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.138.122
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MobilePay/M.1558412154.A.61A.html
有可能官網的還是在於未改版時的狀態...吧?
只有一個問題是不知道會不會有人不小心按了「使用點數抵扣」然後點數就全扣除了...
他是1000免簽+無簽單,1000以上就要。
那這樣我更好奇如果他有簽帳單會從哪裡跑出來wwwwww
我在想他應該是會顯示你註冊APP會員並綁定之後的交易紀錄吧...
沒說錯的話。
※ 編輯: timlin1989 (122.121.138.122), 05/21/2019 22:04:37
然後好像該新增一件事:
使用PxPay信用卡支付一定要先會員掃碼才能使用!
※ 編輯: timlin1989 (122.121.90.132), 05/22/2019 21:31:28
※ 編輯: timlin1989 (122.121.90.132), 05/22/2019 21:38:35
如果是的話,店員沒按PxPay按鈕+掃你的信用卡支付QR Code那當然是失敗啊!
它如果是按信用卡當然沒辦法啊!
因為「信用卡」按鈕是給中信和台新刷感應/插卡/刷卡的。
「PxPay」按鈕才是給PxPay八家銀行的信用卡支付!
※ 編輯: timlin1989 (122.121.90.132), 05/23/2019 22:11:36
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